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2021年12月31日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖南省發(fā)展和改革委員會、湖南省公安廳、湖南省市場監(jiān)督管理局、湖南省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會湖南監(jiān)管局等部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》的通知，對加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展提出了明確要求。通知主要內(nèi)容如下：

一、規(guī)范企業(yè)主體行為

從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個(gè)租賃資金監(jiān)管賬戶，向所在城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。從事住房租賃的企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)使用省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省市場監(jiān)管局聯(lián)合制定的住房租賃合同參考示范文本，并通過省住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺向轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請租賃備案。未備案的住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員不得通過房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息平臺發(fā)布房屋交易信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，單次收取租金的周期原則上不超過3個(gè)月，嚴(yán)禁“高進(jìn)低出”“長收短付”。不得變相開展金融業(yè)務(wù)，禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款。

二、推廣使用租賃平臺

各地要統(tǒng)一使用省住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，建立住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員數(shù)據(jù)庫，充分運(yùn)用省住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺開展住房租賃服務(wù)工作，實(shí)行租金押金監(jiān)管。各房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息平臺要主動與省住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行對接，住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動前須通過省住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行備案，簽訂住房租賃合同時(shí)須網(wǎng)簽備案。

三、加強(qiáng)部門協(xié)作聯(lián)動

城市政府對整頓規(guī)范住房租賃市場秩序負(fù)主體責(zé)任。建立住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、公安、市場監(jiān)管、金融監(jiān)管、網(wǎng)信等部門協(xié)同的聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)完善省住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，牽頭建立住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員信用評價(jià)體系，定期曝光典型案例。發(fā)展改革部門協(xié)助住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立住房租賃信用評價(jià)體系。市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)住房租賃市場主體登記，并注明經(jīng)營范圍為“住房租賃”，依法查處虛假廣告、哄抬租金、壟斷租賃價(jià)格等違法違規(guī)行為。金融監(jiān)管部門要指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)住房租賃消費(fèi)貸款管理。公安部門負(fù)責(zé)租賃住房的治安管理，嚴(yán)厲打擊涉嫌合同詐騙等違法犯罪行為，必要時(shí)對企業(yè)法定代表人、實(shí)際控制人等相關(guān)人員依法采取相應(yīng)措施。網(wǎng)信辦負(fù)責(zé)根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門書面認(rèn)定意見，對屬地違規(guī)發(fā)布虛假信息的網(wǎng)絡(luò)信息平臺依法采取處置措施。各地要推動有關(guān)部門加強(qiáng)信息共用共享，強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)。

四、開展市場專項(xiàng)整治

各地各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，對住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺和金融機(jī)構(gòu)等違規(guī)開展住房租賃業(yè)務(wù)的行為進(jìn)行查處，重點(diǎn)打擊發(fā)布虛假房源信息和廣告、不通過省住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺開展經(jīng)營活動、變相從事金融業(yè)務(wù)、哄抬租金及壟斷市場等行為。定期與金融機(jī)構(gòu)共享“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)評估和管控，凈化市場環(huán)境。